押入れのメリットは、造るときに値段が安いということです。押入れの空間にいっぱい詰めたモノの量を、奥行きの浅い一列だけ並べていくというような収納空間にしていくとすると、その設備費はどんなにかかるか。押入れではモノが後ろ・中・前とか下から中・上というふうに、縦横ぎっしり詰められますから、沢山のモノが入ります。それを立体的にわかりやすく収納できるように改めようとすると、壁の長さがずいぶん多く要るというこ
押入れのメリット... の続きを読む
銀座６丁目にあるＩビルの例である。このビルのオーナーは、７２年もの間、暖簾を守ってきたＴＩという料亭のオーナーである。料亭もＩビルの中にある。この料亭が営業不振に陥って、Ｉビルが競売の対象になった。わたしは裁判所で入手したこの物件に関する情報をもとに、弁護士に同席してもらい債権者と交渉に乗り出した。そして、わたしの会社がこのビルを買い取り、料亭は従来どおりに営業を続ける段取りになった。料亭のオーナ
ビルの経営権は無くなったが暖簾は守れたケース... の続きを読む
バスと船に乗りつづけていたせいか、ずいぶん時間が経った気がする。荷物を置いたのは、港の汽笛が聞こえる路地に面した一泊二万ウォン、二千円ほどの温泉マークのある宿だった。仁川には英語が通じるそれなりのホテルもあるのだろうが、韓国では昔から路地裏の安宿をひいきにしてきた。名ばかりのフロントには、そこに寝泊まりするおばさんかおじさんがいる宿である。部屋は決して広くはなく、そこに布団を敷くと、どこか学生下宿
バスと船に乗りつづけていた... の続きを読む
考えてみれば、バスでトルコまで行くなどという旅は、普通の旅をしてきた人にしたら、雲をつかむような道のりなのかもしれなかった。さまざまな不安が頭をもたげたのに違いなかった。まあ、なんとかなるだろうと思っているのは、これまで四回も陸路でヨーロッパまでの道を経験してしまった僕の“旅の老檜”のようなものなのかもしれなかった。三人で記念撮影をすることになった。カメラマンが三脚の上にカメラを固定し、その前に三
水戸黄門御一行の出発... の続きを読む
社宅内の奥様の話題で、新年度になるとよく出るのが役員選出の件です。「やりたくない」と云う意見が大多数ですが、昨年会計係をやった私の経験から言わせて頂くと、それはもったいないと思います。まあ、多少忙しくはなりますが、広い社宅内を隅から隅まで大手を振って歩き回れるし、お友達も必ず増えます。特に普段あまり係ることのない異世代の人達とお話しできるのは貴重な経験ですよ。また夫婦が協力しないとスムーズに行かな
社宅の役員はやりたくないですか？... の続きを読む
社宅で暮らすメリットはたくさんあると思います。まず第一に使用料（家賃）が一般的に安価なこと。それから経年にともなう補修費用も会社が負担してくれます。また、一般の賃貸のアパートに比べるとしっかりした造りの建物が多いようです。以前住んでいた建物は上階や下の階の音がまったく聞こえませんでした。第二に挙げられるのは安心感です。住民が顔見知りばかりなので子供も安心して遊ばせることができます。生活感覚もそう変
社宅で暮らすメリットとは？... の続きを読む
東北の支援で先月に宮城県に行ってきました、友人が住んでいる高層マンションは大きな被害もなかったそうですが、100m暗い離れた場所にある全く同じ形のマンションは壊れて、現在立ち入り禁止です。どうしてそんな違いのがあるのか不思議でした。友人の話では向こうのマンションの方が土地が高くて物件の価値としては高いそうです。つまりマンションの一部屋あたりの金額が高いのです。高いマンションが壊れて、安い方は残るこ
地震に強い高層マンション... の続きを読む
マンションで生活を始めるには、家賃以外にもお金がかかります。まず入居する時には敷金というものが必要となります。敷金は家主の方に預けるお金のことで、共同住宅から退去する時敷金は基本全額返還されます。しかし家賃の滞納をしたり、こちら側の不備で物件に損害を与えてしまった場合、それらの費用は敷金から支払われます。もちろん返還される敷金もそれらの費用を差し引いた金額になります。敷金は通常ですと家賃二か月分が
マンション生活を始めるにあたって... の続きを読む
寒い季節になるとマンションに住んでいる人が心底羨ましくなります。なぜならば、本当に暖かいのです。我が家は木造の中古住宅。冬は底冷えが辛いです。暖房代もものすごくかかります。それに比べてマンションはエアコンだけでぽっかぽかです。今は小さな子供がいるので騒音などの迷惑がかかってしまうので一戸建てに住んでいますが、子供たちが独立したらマンションに移りたいです。防犯の面でも一戸建ては心配ですが、マンション
冬はマンションが快適... の続きを読む
私は分譲マンションに住んでいます。マンションを購入するときに私の親が「変更できるなら絶対引き戸にした方がいい」というので、4つある部屋のドアを3つ引き戸に変更しました。設計変更になるので、1つにつき8万円で全部で24万円もかかってしまいました。でも住み始めて、やっぱり引き戸にしておいてよかったなと実感しています。部屋の内側に開くドアだとドア回りは物をおけないですが、引き戸なら全く気にすることなく物
マンションのドアを引き戸に... の続きを読む
私は、たとえばいつもこんな質問をする。「お出かけが多いですか」→共働きや外出の多い家であれば、防犯に注意すると共に、中庭を設けることを提案する。外出が多いとどうしても締め切りがちになってしまい、家に風が通らないし、湿気もたまってしまう。小さい中庭でもつくれば、窓を開けたまま出かけられるし、夜も開けたまま寝ることができる。「ご夫婦の寝室は一緒ですか」→なかなか聞きにくい質問である。ご主人のいびきの問
開閉可能な間仕切りを入れる... の続きを読む
現場に使われたサッシが果たして三万円か、三十万円か判別できる人は少ない。これが家のすべての部材で起こりうる。したがって、原価が坪当たり二十万円という建売住宅もあれば、百万円以上の高級住宅もある。やっかいなのはちょっと知識のある建て主ほど妙な理解をしてしまい、かえってだまされることも多い。しかし、反対に疑ってばかりいては施工者の意欲が薄れ、心がこもったいい家が期待できなくなる。建築現場では、新築でさ
百万円以上の高級住宅も... の続きを読む
不動産投資は、物件価格が高額だから借金をして行うのが当たり前というのがこれまでの常識であり、前提でした。それゆえに生まれたのが、借金をめいっぱい膨らませる形で不動産投資に乗り出し、低金利の恩恵と高収益利回りの恩恵をダブルで受け、無から有のキャッシュフローさえ生み出すという−昨今さかんに推奨されてきたレバレッジ不動産投資法だったわけです。そしてそれが、人口減少とともに経済右肩下がりの時代にいかに危険
借金を膨らませずに資産をふやす不動産投資法とは？... の続きを読む
五〇歳の男性が役員保険として八五歳満了の《長期平準定期保険》に、死亡保障額一億円に加入した場合、月額の保険料は一九万二、七〇〇円だ。まともに計算すれば、八五歳までの三五年間に、約八、〇九三万円もの保険料が必要だ。この保険は定期保険でも解約返戻金が発生し、解約返戻率のピークは加入一〇年後の六〇歳のときで、それまで払い込んだ合計保険料の約七二パーセント（平均的な数値。ピーク時も返戻率も保険会社により異
担当者は役目として猛勉強すべき... の続きを読む